金陵广场位置在市中心附近，周边有地铁和商场，价格比周边新盘低个千把块。适合刚需买房或者小户型投资，但得注意产权年限和物业费有点高。

因为周边有地铁和商场所以配套方便，但租金回报率只有3%左右，比隔壁商业区低1个点。根据前年数据，这里商铺空置率有15%，不过新开的交通枢纽预计2025年通车，可能会带动人流。现在买的话要考虑产权是40年商业用地，不能落户，但周边有学校医院这些配套，长期持有可能升值。不过最近三年房价涨了8%，现在买可能得等政策松绑了才划算。模拟转写效果：周边有地铁和商场但租金回报率只有3%左右周边商铺空置率15%新交通枢纽2025年通车现在买要考虑产权40年商业用地周边有学校医院这些配套长期持有可能升值不过最近三年房价涨了8%现在买可能得等政策松绑了才划算