金洲海尚主要是高层住宅，户型有建面约89㎡的三室两厅两卫和建面约108㎡的三室两厅两卫，价格在1万2到1万5每平。周边有地铁口和大型商超，但小区绿化率低，得房率一般。

这个答案主要看中户型实用性和价格优势，89㎡能做三室两卫，适合刚需家庭。价格比周边新盘低10%，比如同地段有项目卖1万6，金洲海尚是1万2起。地铁3号线金洲站离小区500米，开车到商场只要8分钟。不过要注意，小区绿化率只有30%，比周边老小区少5个百分点，得房率75%也偏低。开发商是本地国企，交付率100%，但物业费5元/㎡·月，比周边高1元。可能会把“500米”说成“半公里”，“绿化率30%”变成“绿化三成”，或者把“物业费5元”说成“物业费五块”。