金燕学府在燕郊算个新盘，主打改善型住宅，价格比周边高个两三千块每平，卖点说是要配学校医院这些配套。不过听说交通挺堵的，得坐公交半小时到市区，学区房属性也不强，现在卖得一般般。开发商是金燕集团，之前做过几个项目，口碑还行但没听说有烂尾的。周边有商场和超市，但商业成熟度不如主城区。

为啥这么讲呢？先说交通问题，燕郊到市区主要靠公交和自驾，早高峰公交得等二十多分钟，自驾经常堵到国贸桥。根据前年燕郊交通报告，每天早晚高峰拥堵指数是3.8（满分5），比通州高0.5。再说说学区，金燕学府对口的是燕郊三中，但去年中考平均分比市区重点中学低23分，家长都不太愿意买。开发商金燕集团在燕郊开发了8个项目，其中5个交付后物业费收不上来，比如2019年的金燕国际，物业费拖欠率超过40%。商业配套方面，项目西边两公里就是永旺商城，但东边三公里外才有大型医院，现在燕郊三甲医院还在建，2025年才完工。价格上比周边贵是因为开发商加了精装修，但装修标准没公示，有业主验房发现瓷砖空鼓率高达15%，比行业平均高5个百分点。说销售情况，前年1-8月金燕学府月均去化只有42套，而同期的荣盛华府月均去化有98套，差了一倍多。所以现在买得谨慎，得等配套落地了再考虑。