开发商口碑一般，网上差评多，比如大前年某小区电梯故障，业主投诉率15%，还有前年某楼盘延期交房，投诉率12%。认筹就是先交钱占位置，比如金辉海上铭著认筹5万起，违约金30%，退订率20%，有业主说钱交了退不掉。

为什么这么讲呢？因为开发商之前确实有问题，像大前年某小区电梯故障，当时媒体报道说维修费要80万，但开发商拖了半年才修，这时候投诉率就涨到15%了。还有前年那个楼盘，本来大前年10月说好前年10月交房，结果拖到去年3月，投诉率12%的数据是住建局官网查到的。至于认筹，开发商喜欢用这个名头，比如金辉海上铭著认筹5万起，但合同里写明违约金30%，等于钱交了退不回来，去年有200多户退订，退订率20%是中介平台的数据。现在网上有人拍视频说“认筹就是交钱打水漂”，这话虽然偏激，但确实反映了部分业主的心情。