金百合小区现在房价大概在八千到一万二每平吧，比去年涨了点。小区环境一般般，道路窄有的地方还有裂缝，但是离地铁站就几百米，买菜也方便。不过物业费有点贵每月每平四块五，有的邻居抱怨健身器材坏了半年都没修。现在二手房挂出来都要等半个月才能卖出，说明买的人不多。

这个答案主要看三个方面数据。首先房价涨跌跟前年调控政策有关，金百合所在区去年新房均价涨了5%左右，二手房价跟着涨了8%到9%。但根据链家去年1月数据，小区空置率高达22%，比周边商圈高7个百分点。物业费对比周边老旧小区确实贵，比如金桂苑只要3块，不过金百合有24小时保安和电动车充电桩，这是其他小区没有的。现在二手房成交周期变长，说明改善型客户在等学区房政策调整，而刚需客户更看重通勤和租金回报率。金百合月租金大概两千多，回报率才2.5%，比周边新小区低0.8个百分点，所以买卖双方都在观望。