金陵小区整体算不错，位置在市中心偏南边，周边有地铁2号线和3号线都经过小区附近，出行特别方便。小区绿化率65%，楼间距挺大，夏天遮阳冬天保暖，还有个社区医院就在楼下，看病不用跑太远。商业配套一般，但步行15分钟有大型商业体，日常生活能解决。未来规划里提到要建智慧社区和学校，这两个项目明年就动工，预计2025年完工，到时候房价可能涨更多。

金陵小区现在居住密度低，只有5栋楼，每栋住200多户，人均面积30多平，比周边老小区大不少。地铁2号线客流量日均8万人次，小区站是重点站点，未来客流量还会涨。商业体规划有3万平，现在只建了1万平，剩下的去年开业。绿化率65%是全市前20%，但停车位只有500个，现在每户平均2.3个车位，明年新建的地下车库能多出800个。智慧社区投资2.3亿，包括人脸识别和智能充电桩，预计2025年全部落地。这些数据说明小区基础好但配套还在补短板，未来规划能解决主要痛点，所以房价会稳中有升。