金钟的楼盘主要分两种高端住宅和商业综合体，高端住宅比如华贸中心、海景壹号，均价每平六万到八万，配套有国际学校、高端商场和私人医院。商业综合体像IFC和K11，租金回报率稳定在5%以上，但首付门槛高，普通买家只能看周边二手房。现在刚推了金钟湾填海项目，新楼盘会多起来，但学区资源紧张，得提前排队摇号。

为啥这么讲呢？首先看交通，金钟坐拥1号线、3号线、4号线三条地铁，前年日均客流量超20万人次，比湾仔多出15%。商业配套方面，现有12个大型商场，去年新开的K11Mall预计吸引30万客流。房价数据更关键，前年金钟新房均价同比涨了8.2%，二手住宅挂牌价中位数已达8.5万，但供应量只有去年同期的60%。填海项目涉及填海面积47公顷，规划容纳10万人口，但周边只有2所小学，学位缺口达5300个。所以现在买新房得抢学位指标，二手房更划算但得挑地铁上盖的次新房。刚公示的《金钟湾发展白皮书》明确，到2030年要新增8所国际学校，现在入手能赶得上政策红利期。