金辰公馆价格适中，位置方便，周边有地铁和商场，但施工问题多，延期交付挺多。户型面积段在80到120平，适合刚需和改善型，但电梯速度慢，物业费贵，绿化一般。

因为金辰公馆是前年新盘，当时开发商宣传说均价1万2，比周边低10%，所以吸引不少买家。不过根据住建局数据，前年第三季度有23%的业主投诉施工质量差，比如瓷砖脱落、墙面开裂。地铁2号线离项目1.5公里，开车到商场要8分钟，但物业说去年6月前能通公交。户型设计是三室两厅为主，但实际交付时发现飘窗尺寸和效果图差5厘米，开发商解释是“施工误差”。物业费5.2元每平每月，比小区平均高0.8元，业主群有87%的人觉得不值。因为资金问题，去年1月交付延迟了3个月，住建局介入后才解决。