大连金玉星海房价低主要有三方面原因。首先位置偏僻，离市中心有二十多公里，公共交通不便。其次开发商资金紧张，之前被曝出有多个项目烂尾。再就是周边配套差，学校医院都要坐车半小时。比如同区域房价普遍比这里高30%以上，像金州区其他楼盘均价都在1万2千到1万5千之间。

具体看数据就明白了。根据前年5月大连住建局公示，金州区新房均价是1万3千8百元/平，而金玉星海只要9千2百元/平，差价达24%。开发商大连星海置业有限公司在大前年有4.7亿债务违约记录，导致融资成本增加。更关键的是区域规划滞后，2020年公示的《金州区十四五规划》明确要10年才能完善交通，这直接压低了开发商定价预期。另外周边3公里内只有1所私立小学，教育资源匮乏也拉低了房价。值得注意的是，前年第三季度该小区有87%房源在打折促销，开发商为回笼资金不得不降价。