金碧园二手房现在大概4万到5万每平，比去年涨了8%左右。小区房龄15年左右，物业费3块多每平每月，绿化好但电梯老化。周边有地铁站和大型超市，不过新楼盘多，价格比金碧园高1万到1万5每平。最近半年成交量跌了20%，但周末看房的人还不少。

金碧园房价这个数主要因为几个原因。首先小区房龄15年左右，电梯老化导致房价比同地段低10%左右，但物业维护不错，所以价格还能扛。根据链家数据，前年1-9月金碧园二手房成交均价4.3万每平，同比涨8%，但环比跌了5%。周边3公里内有2个地铁站，地铁1号线金碧园站500米，通勤方便。不过新楼盘多，比如隔壁星河湾前年均价5.5万每平，拉高了周边房价。虽然小区绿化好，但最近半年成交量跌了20%，主要是新业主多转向新房，但周末看房的人还有，说明需求还在。不过电梯老化问题可能影响后续保值，如果去年电梯改造完成，房价可能涨5%左右。