金科观天下现在卖1.2万到1.8万每平，首付分期和折扣多，适合刚需和改善。周边地铁学校方便，但得注意政策变化。

因为周边地铁3号线明年通车，学校有重点小学，所以价格稳。最近三个月卖掉80%房源，比去年同期涨了5%。现在首付30%可分期，利率4.1%，比之前低0.5%，所以买的人多。不过政策说年底可能限购，要盯紧政策。周边新开商超和医院，但车位紧张，开发商送车位概率只有30%。整体看现在入手比明年省2万到3万，但得算清利息和未来涨跌。