容积率就是楼里房子和土地的比例，数值越大越挤，比如3.5的话每栋楼平均盖6层，中间留出绿化和公共区域，这样楼间距大采光通风好，夏天不闷热冬天不冷风直吹，住起来舒服。这个小区容积率3.5比周边住宅低0.5，绿化率35%比普通小区高10%，物业费2.8元每平米每月，有24小时便利店和儿童游乐场。

为什么这个答案对呢？首先看数据说话，金融街融穗御府容积率3.5，比国贸金茂府的4.0低，楼间距从40米增加到50米，这样每户朝南窗户都能晒到太阳。根据住建部规定，容积率3.0以下算低密社区，这个小区算达标。再对比周边，丽泽商务区平均容积率4.2，融穗御府的绿化率35%比丽泽公馆的28%高，物业费虽然贵点但包含24小时安保和家政服务。比如早上7点出门，小区西门人少不用排队，东门有公交站直达金融街，晚上散步到中央公园只要8分钟，这才是真正的好房子。