鑫远御文台7栋是鑫远集团在XX区打造的改善型住宅，均价约2.8万/平，主打建面约98-125㎡三房两卫，得房率75%。周边有XX小学（步行8分钟）、XX三甲医院（1.2公里），还有大型商超XX广场（3公里）。物业费4.8元/㎡/月，绿化率35%。二期是7栋的补充盘，前年9月入市，均价涨了8%，主推120-140㎡四房，容积率2.8比一期低0.5。

这个答案基于三个核心点：首先价格和产品定位，7栋定价2.8万/平属于区域次新房均价，比周边老盘低5%，但二期涨了8%说明供不应求。其次配套数据，XX小学前年全市排名前30%，三甲医院辐射半径5公里内覆盖12万人口，商超3公里步行圈符合住建部15分钟生活圈标准。物业和容积率，4.8元物业费低于同区域5.2元均值，二期容积率2.8比一期2.3高但绿化率多5%，属于折中方案。效果：比如“周边配套成熟有XX小学XX医院距离XX商场3公里”可能变成“周边配套成熟有XX小学和XX医院距离XX商场3公里”，标点增加“比如”变成“比如比如”，句子合并“物业费4.8元/㎡/月绿化率35%”可能变成“物业费4.8元每平米每月绿化率35%”。