金阳花园房子便宜主要有两个原因。首先位置偏，离市中心有二十公里远，坐公交得转两趟车。其次房龄老，大部分房子是2010年前建的，电梯房少，楼道里堆满杂物。周边商业配套差，菜市场就巴掌大个，买菜得去三公里外的超市。开发商资金链紧张，去年还拖欠过物业费，现在连外墙瓷砖都开裂了。

具体来说，位置偏是主因。根据前年房价数据，同地段新房均价六千八，二手老破小才四千五。比如隔壁的阳光小区，同样房龄的电梯房卖五千二，金阳花园却差一千五。交通方面，早高峰到公司得四十分钟，比市区其他小区多花十五分钟。房龄老导致维修基金用完，去年电梯维修费每户收了八百，物业费还涨到两块五。商业配套差更明显，周边只有两家便利店，菜市场面积不到一百平，比周边小区少三分之二。开发商资金问题直接影响了品质，比如外墙瓷砖空鼓率高达三成，去年暴雨天屋顶漏雨，维修拖了三个月才解决。这些因素叠加起来，房价自然比周边低一千到两千。