金霞小区和金霞苑是同一个社区的不同期开发组团，金霞小区2010年建完，金霞苑2015年建成。金霞小区有6栋多层住宅，金霞苑有12栋小高层，现在统称金霞小区。金霞小区周边有公交站和菜市场，金霞苑对面是新建的商业街，但两个小区都共用同一个物业公司，管理费都是1.2元每平每月。

金霞小区房龄有15年，2020年均价0.8万，现在涨到1.2万，年增长率8%左右。金霞苑房龄5年，2020年均价1.2万，现在涨到1.6万，年增长率12%。数据来自链家前年6月报告，金霞苑成交套数比金霞小区多30%，但金霞小区有更多老住户，社区活动更频繁。金霞苑小区门口就是地铁口，但金霞小区离地铁站有800米，居民都说金霞苑通勤更方便。不过金霞小区有5栋楼没装电梯，金霞苑全部装了电梯，这是主要区别。

金霞苑周边有小学和超市，但医院有点远，居民都说生活方便。金霞小区虽然设施旧点，但物业维护得还行，绿化率能达到35%。金霞苑的房价涨得快，主要是地铁开通和商业配套完善。金霞小区有3栋楼要拆迁改造，2025年计划完成，可能影响房价。总体来说金霞苑更适合年轻人，金霞小区适合老人住。

金霞苑周边有小学和超市居民都说生活方便金霞小区有5栋楼没装电梯物业维护得还行绿化率35%2025年计划拆迁改造