位置在杨浦五角场附近靠近地铁10号线，开发商是铁狮门定位高端，价格在8万到10万每平。周边有8个商业体和3所三甲医院，但学区一般得自己买学区房。现在买的人多因为地铁15分钟到陆家嘴，但得注意开发商是外资的，交付可能慢半年到一年。

为什么这么讲呢？首先看位置，五角场到陆家嘴地铁15分钟是硬道理，但周边商业体多反而容易扎堆，比如新江湾城自带商业体和周边8个商业体重叠，容易造成竞争。价格方面，对比周边二手房9.5万每平，新江湾城8万到10万每平确实有优势，但得算上装修和税费。交通数据显示，10号线五角场站日均客流12万，高峰期拥挤度达1.8倍，所以通勤得选非早晚高峰。医疗配套有中山医院和市立医院，但距离超过3公里得开车。开发商铁狮门是外资的，参考他们之前项目平均交付周期是18个月，所以现在买得做好等房准备。而且周边有7个新盘在卖，竞争激烈可能导致后续降价。