金银湖黄金海岸在金银湖北岸，位置挺偏的但房价便宜。周边有学校医院超市，生活方便。现在均价大概2万5到3万每平，租金回报率5%左右，比市区低但还能接受。

为什么这么讲呢？首先看位置，金银湖北岸开发时间短，现在才前年，之前十年都没太大动静。根据住建局数据，大前年该区域新房供应量只有8万平，而需求量是12万平，供不应求。接着看配套，2021年规划了3所中小学和2家三甲医院，现在小学已经开学，医院预计2025年竣工。交通方面，地铁6号线延长线去年开通，现在到市区要40分钟，开通后缩短到25分钟。对比周边区域，比如东湖绿道附近，房价已经涨到3万8，租金回报率只有3.2%，而金银湖黄金海岸现在租金回报率比它高1.8个百分点。所以现在入手比明年更划算，但要注意开发商资金链问题，前年有2家房企在这个区域延期交房，要选大品牌开发商。