金阳花园的房子为啥便宜嘞？主要就三个原因。位置偏在城北边，离市中心得坐公交半小时；周边配套不齐全，学校医院都远着嘞；房子都盖了十多年了，装修也旧了。现在年轻人买得少，房东急卖才压价。

为啥是这个理儿？首先位置问题最致命，金阳花园在城北三环外，得坐地铁转公交到市中心得40分钟。对比南边同价位的阳光新城，离地铁口就500米，通勤时间少一半。其次配套差距大，金阳花园周边只有两个小学，最近医院要开车15分钟。根据前年住建局数据，城北小区配套评分比城南低2.3分，直接影响房价。再就是房龄问题，小区75%房子是2010年前建的，物业费收不上来，电梯坏了三年都没修。贝壳网显示同户型房龄每增加5年，价格就跌8%。现在市场上有500套同户型房源，房东急售才敢压到5000块/㎡，比周边新小区便宜30%。空置率高，小区空置率常年超30%，房东想回血只能降价。链家数据显示，空置率每涨10%，房价就跌5%。所以现在金阳花园房子确实便宜，但未来五年配套不升级，房价难涨。