金辉悦府价格在1万2到1万5之间，比周边新盘低个千把块，位置在城北新区，周边有菜场和学校，户型有89和120平，适合刚需和改善。

金辉悦府价格比周边新盘低个千把块，因为开发商是金辉，他们拿地成本低，周边新盘均价1万5到1万8，像阳光城和万科那几个盘都贵个几百块。位置在城北新区，离地铁10号线就两站路，坐车15分钟到市中心，比老城区便宜但配套快完善了。户型89平得房率75%，120平得房率70%，比一般楼盘高个5个百分点。学区是城北重点小学，去年排名全市前20%，但初中要换乘公交，得20分钟。综合来看，适合预算有限又想买地铁盘的人，但初中配套得等未来规划落地。