铁岗大厦在深圳龙华区梅观路和福龙路交汇处，周边有大型商超和住宅区，交通便利。近两年房价涨了约15%，均价5.2万每平，比周边新盘低1.3万，租售比1:400，属于中等水平。适合预算有限的刚需自住和稳健投资，但高杠杆客慎入。

因为铁岗大厦2010年建成，楼龄十年，电梯老旧绿化少，所以溢价能力有限。大前年均价4.8万每平，前年涨到5.2万每平，涨幅15%，比周边新盘低1.3万。周边某新盘均价6.5万每平，但配套更全。租售比1:400，比关外区域高30%，但比福田南低50%。由于楼龄较老，设施一般，导致溢价能力有限，周边新盘均价6.5万，比铁岗高1.3万。适合自住投资，但高杠杆客慎入。