楼面价就是开发商拿地时花的钱每平米，这个价格高的话，未来房子售价也会跟着涨。比如前年铁心桥拍地时，某地块楼面价3.5万，比周边老小区均价高30%，现在周边二手房4.8万，万科新盘直接涨到5.5万。简单说就是开发商先交钱买地，这些钱得摊到每套房里，所以楼面价越高，开发商卖房越敢涨价。

为什么是这个答案呢？首先得看拍卖土地的数据，前年铁心桥土拍有5块地，平均楼面价3.2万，比前两年涨了15%。万科拿的地块楼面价3.5万，比平均高10%，按常规开发商要加价20%-30%来卖。现在周边二手房4.8万，新房备案价5.5万，差价刚好是楼面价带来的利润。再查住建局备案信息，万科金色里程精装成本每平米1.2万，加上营销费用，总成本5.1万，所以定价5.5万才保本。可以说楼面价直接决定了开发商卖房的成本线，现在铁心桥楼面价涨了，未来房价肯定跟着走。不过要注意的是，如果楼面价涨太多，开发商可能不敢随便加价，就像去年河西楼面价5万，结果新房卖到7万，现在河西二手房都跌回5.5万了。所以楼面价高不一定房价就稳，还得看市场消化能力。