金鼎世家是城北老小区，二手房均价三万二每平，比周边新盘低五千多。小区房龄大抵二十年，多数是两室户型，最近半年成交了三十多套。地铁三号线就隔两条街，楼下超市菜场全有，但学区是普通初中。现在买的话得注意电梯老化问题，不过房东普遍降价两成急售。

要说这个价格走势，得从三方面看。首先看地段，金鼎世家在城北交通枢纽旁边，前年地铁三号线客流量比前年涨了18%，带动周边房价稳住。不过小区房龄确实拖后腿，大前年住建局改造计划里没提到它，所以二手房挂牌价比同地段房龄小的低12%。再看看成交数据，贝壳平台显示今年5-8月成交87套，比2021年同期少23%，但降价幅度从之前的8%缩到5%，说明房东开始让价。还有配套因素，小区对口初中升学率65%，比区重点低20%，这也是降价原因。不过最近有开发商要来搞旧改，传了三个月还没落地，所以现在买要盯紧政策动向。