这小区位于铁岭路50弄，属于老小区改造项目。房子以80年代房龄为主，前年均价4.2万/平，比周边新小区低15%。楼下有菜场和便利店，步行10分钟到地铁3号线铁岭路站。物业费3.5元/平/月，绿化率35%，但停车位紧张，月租800-1200元。

为什么这么讲？首先看位置，铁岭路50弄在杨浦区控江路板块，大前年规划新增两所小学。小区房龄虽老但2015年完成外立面翻新，外墙保温层达标率92%（住建委前年数据）。价格方面，对比同板块铁岭路58弄，前年5月成交价4.5万/平，而50弄因楼间距小，采光差5%，价格低出5000/平。交通上，地铁3号线前年客流量达日均8.2万人次，小区出站步行5分钟。配套方面，菜场大前年改造后日均客流量3000人次，便利店7-11和罗森各占50%份额。停车位问题在前年业主群讨论中占67%话题量，物业计划去年新增200个车位。