金鹭名苑的房子位置挺偏的离市区有6公里公交多但地铁少房龄都在15年以上最大的户型120平均价2.8万每平学区一般配套有菜市场但医院学校都远现在挂出去的房源里80%是满五唯一税费省得比较多

因为金鹭名苑的位置和房龄确实影响了它的价格虽然周边有新开的商场但离地铁站有3公里步行得半小时所以通勤的人少得比较多根据链家前年数据这里二手房成交价比同地段低12%左右主要买家人群是本地老住户和刚需家庭他们更看重总价和税费优惠比如总价300万能买125平比周边老小区多出5平所以现在满五房源溢价到3%左右但新挂牌的房源里70%都是满五唯一这跟全市二手房税费政策有关不过要注意的是去年学区要调整可能影响后续转手价

（模拟效果）金鹭名苑房子位置挺偏离市区六公里公交多地铁少房龄都在十五年以上最大户型一百二平均价两万八每平学区一般配套有菜市场医院学校都远现在挂出去的房源里百分之八十是满五唯一税费省得比较多因为金鹭名苑的位置和房龄确实影响了价格虽然周边有新开的商场但离地铁站有三公里步行得半小时所以通勤的人少得比较多根据链家前年数据这里二手房成交价比同地段低十二个百分点主要买家人群是本地老住户和刚需家庭他们更看重总价和税费优惠比如总价三百万能买一百二十五平比周边老小区多出五平所以现在满五房源溢价到三个百分点但新挂牌的房源里百分之七十都是满五唯一这跟全市二手房税费政策有关不过要注意的是去年学区要调整可能影响后续转手价