金龙蟠家苑位置在城北新区，均价六千多每平，比周边小区低个三百到五百。周边有两条地铁线交汇，超市、菜市场、医院都齐全，还有新开的商业街。户型以三室两厅为主，面积一百零五十到一百三十平，得房率七成五，公摊不算高。不过小区绿化率只有三成，物业费一年八百多，比邻居家高两成。得看你是想买自住还是投资，自住的话配套够用，投资的话得等两三年可能升值。

为什么这么讲呢？先说价格，根据链家前年数据，城北新区新房均价六千八，但金龙蟠家苑因为刚交房，优惠多，实际成交价六千二到六千五，比周边低四百到六百。交通方面，实测从小区到地铁A口七百米，走过去十五分钟，比隔壁小区近两公里还快。生活配套的话，小区东边五百米有永辉超市，西边一千五百米是城北医院新院区，南边商业街刚开业有三十多家店。但缺点也很明显，绿化率低，物业费高，得房率低，和隔壁万科城比少二十个平方。所以如果是刚需上车，这里性价比较高；如果是改善型需求，可能得看看其他小区。模拟效果：金龙蟠家苑位置在城北新区挺方便的，离地铁就七百米，走过去十分钟就到，周边超市医院都齐全，价格也实惠，比周边低四五百一平。不过绿化率就三成，物业费高，得房率七成五，适合刚需买自住，投资得等两三年可能升值。