这套房子在市区南边，离地铁口就几百米，周边有大型超市和学校。二手房均价两万八到三万二，比周边新楼盘便宜个千把块。

因为银亿尚上城是2015年左右建成的，现在五年房龄，刚好卡在改善型需求里。地铁2号线南延段去年开通，沿线房价都涨了15%以上，这里跟着水涨船高。二手房市场最近三个月挂出来200多套，但实际成交的不到一半，说明买的人多卖的人少。具体数据看，前年1-6月成交均价2.85万，比大前年同期涨了8.7%，而同区域新房均价3.5万，价差刚好是那千把块。小区物业费5.8元/平·月，比周边低1块多，这也是吸引刚需的一个点。要提醒的是，现在中介带看量比去年翻倍，但签约周期从45天拉长到70天，说明市场在横盘。