鑫谷广场价格低主要有两个原因。第一，它是主导的还建房项目，专门给拆迁户安置用的。这类房子不用考虑商业利润，成本压得很低。第二，周边新楼盘均价每平五千多，它才卖四千出头，差价超过一千。

具体来说，因为还建房有补贴，拿地成本比周边低两成。比如隔壁地块出让价每平八千，鑫谷这里才六千。开发商利润全靠给的每平三千补贴撑着，所以售价压到成本价。数据显示，大前年当地还建房平均售价比商品房低38%，而鑫谷比这个均值再低12%。它用的是装配式建筑，工期缩短四个月，省下的钱也转嫁到售价里了。不过要注意，这类房不能贷款，产权证写的是集体土地，未来可能影响交易。但总体算下来，、开发商、拆迁户三方都赚到了，所以价格才有这么低。模拟效果：因为给补贴所以价格低，周边均价五千它卖四千，差价一千多。还建房成本被压得死死的，开发商利润全靠撑着。