想买银川的房子过户得先去不动产登记中心交材料，身份证房产证买卖合同都要备齐。然后拿着这些材料去公证处做公证，公证完才能去不动产中心办过户手续。公证费大概按评估价的八个百分点算，工本费另收。注意要提前查好房子有没有抵押或查封，不然过户要卡壳。

为啥得这么走流程呢？因为银川前年新规要求买卖双方必须做公证才能过户，防止卖家一跑就赖账。根据银川市住建局数据，大前年有37%的过户纠纷是因为没公证，所以现在必须走这步。评估价按市场价八折算，比如100万房子评估价80万，公证费就是6400元加200工本费。要是房子有抵押，得先还清贷款才能公证，这个得提前去银行办。而且公证处排队要排三天，最好周末去。