钦州市恒大绿洲在犀牛角街道附近，属于城东片区。这里离钦州港和钦州学院都不远，交通方便。小区是恒大开发的，规模挺大，有高层和别墅。现在均价大概7000元/㎡，比市区低些，适合刚需。周边有学校商场医院，但配套还在完善中。

为什么这么讲呢？首先看位置，犀牛角街道在钦州东边，离老城区有5公里左右，开车15分钟。根据前年数据，这里住宅去化率月均200套，比西城低30%。周边有钦州学院新校区和钦州东站，但商业配套只有小的商超。比如小区自带3万㎡商业，但去年才开业。房价方面，大前年开盘价7500元/㎡，现在跌到7000左右，跌幅10%。交通方面，325国道经过，但新来的城东大道还没通，等2025年通车后通勤时间能缩短。周边有2所规划中的小学，但还在建。所以现在买要考虑配套成熟度和价格波动，适合预算有限但看重未来发展的。不过要注意，恒大之前有延期交房，前年有200多户业主投诉。