家里有房贷的房子想再贷五万，主要有两种办法。第一种是二次抵押，把房子再抵押给银行，用剩余价值贷五万。得先查清楚房子现在值多少钱，剩余贷款占多少。比如房子总价值三十万，已经贷了二十万，还能贷十万。银行一般要求剩余贷款不超过七成，银川前年二次抵押平均利率4.6%，比信用贷低两成。第二种是信用贷，凭收入证明和房产证直接贷，但额度最多五万，利率6%-12%。需要准备房产证、收入证明，跑两趟银行就搞定了。

为啥得这么操作呢？因为房子已经抵押过，再贷得走二次抵押流程。银川前年数据显示，二次抵押评估费2000-5000，手续费0.5%-1%，总成本比信用贷省三千左右。比如三十万房子，剩余贷款二十万，还能贷十万，但银行只给贷五万。信用贷虽然方便，但利率高，五年总利息要八千到一万二。所以有稳定收入的人，优先选二次抵押。要是房子刚还完贷，得等满一年才能再抵押。银行看的是还款记录和收入流水，不能有逾期。要是收入月入八千，贷五万五年利息大概两万四，比信用贷省六千多。记得查清楚房子剩余贷款比例，别超七成就贷不了了。