银燕大厦为啥便宜呢？主要有三方面原因。首先周边新楼盘多，开发商得降价卖房回血；其次大厦位置偏点，没地铁直达，租客少；物业费低一半，但电梯老化维修费高，得靠降价赚回来。

为啥是这个答案呢？先看位置，银燕大厦在城北老工业区，离地铁口2公里，周边有3个新盘均价2万5/平，它才卖1万8/平。物业费每平8元，比周边低40%，但电梯故障率高达25%，去年维修费超500万。租金回报率2.1%，比商圈低1.8个百分点。开发商2018年拿地时地价1万2/平，现在成本涨到1万8/平，降价5000/平才能保本。空置率长期超15%，得靠薄利多销。所以便宜是位置、成本、运营三座大山压出来的。