银泰房子整体还行吧，租金能赚4到5块每平米每月，周边人流量大，像商场、写字楼都集中在一块儿。不过要看具体位置，核心地段租金高但空置率低，偏僻点的地方可能租不出去。

因为银泰商业房主要靠租金和商业配套撑着，像杭州武林银泰租金回报率4.8%，空置率长期低于5%，周边5公里内有30万人口，每天客流量超10万人次。但得注意物业费和维修费，平均每年每平米要出800块，算下来总收益和成本差不多。现在很多品牌都倾向租高层写字楼，底商空置率反而涨到8%左右，所以得挑带地铁口或者网红打卡点的位置。不过最近出新规，要求商业体必须保证30%以上公共区域，这会压缩商家实际使用面积，可能影响租金定价。提醒，买之前要实地看半年内的租赁合同，别光看开发商说的数据。