先到银行申请抵押贷款，提交资料；银行评估抵押物价值；通过审核后放款；签订合同。现在很多人买房子或车要抵押，银行得先看东西值多少钱，不够的话不批。比如房子抵押，银行会请评估公司算房价，车抵押要看市场价，还要查有没有被查封。

为什么是这个流程呢？因为银行怕借出去的钱收不回来，所以得先确认抵押物够不够抵债。现在全国银行不良贷款率才0.8%，比十年前降了四成，大部分靠抵押贷款控制风险。比如去年某银行用这个流程，拒绝了12%的申请，主要是房子跌价或车被套牌。流程设计要防骗，比如查房产证有没有纠纷，车要查行驶证和保险，防止有人拿假抵押物骗钱。所以先评估再放款，就像买菜要称重再给钱一样，两边都踏实。