看银行评估房子主要是看产权证有没有抵押面积是否符合合同价格参考市场行情算贷款额度银行一般分三步走首先查房产证有没有被抵押过要是有的就不能贷款接着量实际面积不能超过合同上的数字然后找最近成交的类似房子比价格算出评估价比如100平米的房市价每平1万的话评估价可能定在9千5

为啥是这个答案呢因为银行怕亏钱评估价通常比市价低个3-5%这个差价就是给银行留的安全垫比如前年某银行年报显示评估价平均比市场价低4.2%具体到不同城市差异大北京上海评估价低3%左右三四线城市可能低5-8%银行还要看房龄贷款额度比如房龄超20年的房评估价再打8折贷款额度一般不超过评估价的70%比如评估价100万最多贷70万要是房子有瑕疵比如漏水裂缝评估价可能再砍掉2-5%所以算出来的评估价是市价、银行风控、市场行情三方面揉合的结果