这楼盘卖得挺火啊,二手房挂牌价每平四万二到四万八,比周边新盘低个千把块。小区有七百多户,去年成交了三十多套,周末看房的人多时候得排队等电梯。附近有地铁三号线和公交站,楼下就是菜市场,但学校得去两站地外的实验小学。

为啥是这个价呢？先看数据说话,前年二手房均价4.3万每平,比新房低1.2万。小区2018年交付,现在房龄五年多,装修翻新的多,但电梯老化问题被业主吐槽过。周边配套成熟度算中等,商业配套有大型超市但缺影院,医疗资源得去三甲医院坐车十五分钟。成交量方面,大前年有38套成交,前年涨到52套,说明刚需客多。不过最近三个月挂牌量涨了20%,可能开发商在推新盘压价。价格优势明显但房龄和电梯是硬伤,适合预算有限又看重配套的刚需家庭。