银亿上尚城二期现在卖每平两万二多，三期均价两万九千左右。二期比三期便宜三千多，但三期房龄新些，装修也更好看。现在买二手房要考虑位置和房龄，二期离地铁站近但房龄长些，三期离学校近但价格贵些。

为什么二期比三期便宜这么多呢？首先看地理位置，二期在小区南边靠近商业街，三期在北边靠近学校，学校附近房价通常贵。其次房龄差距大，二期是2010年左右建的，三期是2018年建的，房龄多了八年。再就是装修情况，二期大部分是毛坯或简单装修，三期大部分是精装修。根据链家数据，二期近半年成交均价2.18万，三期2.91万，差值刚好是七千三百多。另外小区物业费二期两元每平，三期两块五，差值不大。但三期有新增的电梯和监控系统，二期这些设施比较旧。所以现在买二手房得看具体楼栋和装修年份，不能光看均价。