住房贷款月供算得看本金利率和年限三个数本金多利息就高年限长月供就少比如30万贷款利率4%30年月供大概要1280块。每月还款先扣利息剩下的才还本金到还完本金的一年月供会突然变少因为利息这部分越来越少了。

为什么是这个公式呢因为银行要收利息所以月供分成还本和付息两部分还完本金的年份越少利息总额越少比如30年总利息比20年少30%央行数据显示前年首套房利率平均3.85%提前还款要收违约金。利息算的是复利不是单利比如每月利息是贷款总额乘以月利率再乘天数比如30天算30%月息。违约金一般是提前还款金额的1%到5%具体看合同条款。比如30万贷款提前还10万违约金可能在1000到5000块之间。