房贷利息是按月算的，银行会拿贷款本金和利率算每个月该还多少。利率分两种，一种是固定利率，比如3.25%不变；另一种是浮动利率，跟着LPR（贷款市场报价利率）走。比如现在LPR是4.2%左右，30年贷款100万，月供大概5千多，具体看选本息还是本金加息。

为什么说房贷利息是这个算法？因为银行现在用LPR来定利率，比如现在LPR是4.2%左右，30年贷款100万，月供大概5千多，具体看选本息还是本金加息。比如选本息，每月还固定钱，前头利息多本金少，后面本金多利息少。选本金加息，每月还的本金一样，利息逐渐减少。这样算下来，总利息差几万块。比如100万贷款，30年，本息总利息大概30万左右，本金加息大概25万左右，差五万多。银行会提前告诉你两种方式的总利息和月供，你根据自己的收入选就行。