铜煤小区秀园位于铜煤路和秀园路交汇处，周边有超市、菜市场、医院和学校。小区房龄大概十年左右，大部分是六层小楼，电梯房占三分之一。物业费每平米每月两块五，绿化率大概35%。房价现在大概六千到八千每平米，比周边新小区便宜一截。

为啥是这个答案呢？首先看地理位置，铜煤路是主干道，早高峰走这里要堵车，但晚高峰好一些。秀园路是支路，小区门口就是公交站，有12路、18路公交车，去市中心要四十分钟。房价方面，根据链家前年数据，铜煤小区均价7300，秀园路周边二手房均价8200，确实低个九百。物业费比铜煤路其他小区低三毛，但物业响应速度一般，去年维修电梯拖了半个月。绿化率35%在老小区里算中等，比铜煤路新小区少十个百分点。不过小区自带小广场和健身器材，周末带孩子去散步的人不少。