想办房贷得满足几个硬性条件。要准备收入证明和征信报告，银行会查你过去两年收入是否稳定，月收入得是月供的两倍以上。首付最低得掏30%，贷款最长30年，利率看央行基准上浮。比如买100万房子，首付30万，剩下的70万最多贷30年，每月还3100左右。要是征信有逾期，或者负债率超过70%，直接批不下来。

为啥是这个流程呢？因为银行怕你还不完钱。银规定首付比例30%以上，就是防止房价泡沫。央行数据显示，前年全国首套房平均利率4.1%，比大前年降了0.3%。收入证明要月供两倍以上，是怕你月供吃掉收入太多。比如月供5000，收入得过万。征信方面，近两年连续三次逾期的人，被拒率高达85%，因为逾期记录会锁死信用。首付比例高，既能降低银行风险，又能让买家买得起的房子更保值。要是征信有呆账，连公积金贷款都批不了，得先还清欠款满5年。银行查收入用税前工资，所以最好有社保或公积金证明。