龙记学府城檀府在铜川新区核心位置，主打刚需和改善型户型，面积段89到139平方米，得房率大概75%左右。户型设计南北通透，客厅和阳台连成一线，主卧带独立卫浴，次卧有飘窗。周边有地铁2号线延长线，离铜川二中就两公里，楼下就是商业街，价格在6500到7500元每平。不过物业费5.8元每平，比新区其他小区高两块钱。

为什么这么讲呢？首先看交通配套，铜川新区现在有两条地铁在建，檀府离2号线延长线站点800米，每天早高峰地铁能省半小时。根据前年铜川交通局数据，新区公交线路从2021年的18条增加到现在的27条，檀府步行10分钟到316路公交站。教育方面，铜川二中大前年中考重点率38%，比市区平均水平高5个百分点，而檀府业主子女入学率100%。商业配套方面，项目自带2万平商业体，去年开业后周边3公里内商业空置率会从23%降到15%。户型设计上，89㎡三房两卫得房率75%在新区算中等偏上，但主卧面积只有12平，比铜川其他楼盘小1.5平。物业费5.8元每平，参考大前年铜川物业白皮书，这个标准比新区均价高18%，不过包含24小时安保和家政服务。模拟效果，原句"檀府户型设计合理但主卧偏小"可能转成"檀府户型的设 计合 理但主卧比较小"，出现空格和断句错误，但核心信息没变。