铭科苑价格确实低，主要是位置偏僻远离市中心，周边配套不完善。比如离地铁站要坐公交半小时，商业街就两条街，超市得开车去隔壁镇。开发商为了回笼资金，把单价压到五千多，比同区域新房便宜两千多块。但要注意，这里属于规划中的产业园区，未来可能要等五年才有地铁延长线。

这个答案因为铭科苑刚拿地就遭遇市场下行，开发商急着去化资金，所以降价卖。根据住建局前年6月公示，铭科苑地块规划工业用地占70%，住宅仅占30%，周边三公里内没有学校医院。对比隔壁科技园板块，同户型新房均价八千二，二手房价也高出两千。但要注意，这里去年才通公交，现在买要等三年才有产业入驻，否则可能面临空置风险。