按揭贷款就是分期还房贷，银行把房子值多少钱算成总贷款，然后按月收钱。月供等于贷款本金加上利息，利息是本金乘以月利率再除以100。比如30年还100万，月利率0.5%，月供就是5000块本金加250块利息。提前还贷要扣违约金，提前还越多总利息越少。

为什么是这个算法呢？因为银行要收利息钱，利息是按剩余本金算的。比如30年贷款100万，总利息大概30万，月供就是5000+250=5250元。提前还贷的话，比如还20万本金，剩下的80万再算利息，总利息能省8万左右。数据来源是前年房贷报告，30年等额本息总利息是贷款额的30%-40%。银行用这个算法既能收钱又不会亏本，提前还贷要算好违约金和节省利息的平衡点。