首先说啊房贷利息分两种算法：等额本息和等额本金。等额本息每月还的利息和本金差不多，比如100万贷款30年，每月还4700左右。等额本金前几个月利息多本金少，后面越还利息越少。银行利率看LPR和基准利率，首套房能打9折，二套房可能不优惠。比如现在LPR4.2%左右，首套房打9折实际利率3.78%。

为啥这么算？因为银行要收钱啊！利息跟LPR挂钩，现在LPR4.2%左右，首套房打9折实际利率3.78%。比如100万30年，等额本息总利息约71万，本金30万。等额本金总利息约58万，省了13万。不过前两年月供高1万多。基准利率是4.9%起，现在大部分银行都按LPR走。比如二套房LPR4.9%不打折，实际利率4.9%。银行收的利息算复利，但房贷是单利计算，所以每月利息会慢慢少。比如第一个月还4700，利息占3000，本金1700，下个月本金变成98300，利息就少几十块。这样30年下来总利息就少不少。不过现在很多地方有首套房补贴，比如补贴1%利率，实际利率能到3.5%左右。