评估费主要是银行检查房子值不值钱，防止自己放贷亏本。比如你贷款100万，银行派专人去量房、查产权，再找第三方机构算房价，收你几十到几百块。这钱银行要拿去请评估公司，还要交税和系统维护费。

为啥是这个样子收呢？首先银行怕你买的是假房或危房，去年有新闻说有人用废铁皮搭房骗贷，结果银行亏了20多万。根据央行大前年数据，全国房贷评估费率是0.1%-0.5%，平均每套500元左右。银行收这钱相当于买保险，比如上海某银行前年财报显示，评估费支出占坏账准备的18%，说明真起作用。而且第三方评估公司要交15%营业税，系统每查一次房就要花80块，所以不能收太少了。要是收100块，银行连系统维护都赔本。再说了，现在房价涨跌快，前年全国房价平均降了5%，银行更得仔细评估防风险。所以评估费收个几百块，既帮银行兜底，也让你少交冤枉钱。