链家中介收佣金主要分两步走，第一步是买方和卖方各自付一部分钱给中介。这部分钱通常占房价的2%到3%左右，具体要看房子所在的城市和房子类型。比如买方付1.5%，卖方付1.5%，合起来就是3%的总佣金。第二步是中介团队内部再分钱，比如带看的中介、签合同的、算账的中介各拿一部分。举个例子，如果一套房卖300万，总佣金就是3万到9万之间，具体要看房子地段好坏和中介服务复杂程度。

为什么这么收佣金呢？这跟中介行业的天性有关。首先得看数据，链家大前年报显示，二手房交易佣金率平均2.8%，新房是2.5%。这么定是因为要平衡买卖双方的需求。买方付钱是因为中介帮忙筛选房源、带看验房，卖方付钱是因为中介负责挂牌、带客户谈判。比如北京五环外的二手房佣金3%，比上海同地段高0.5%，因为北京中介服务更贵。另外新房佣金低是因为开发商统一返佣，比如万科新房佣金率2%时，开发商会返1%给中介。再比如二手房里，100万以下的佣金2%，100万到500万是3%，超过500万是3.5%，这就是分档收费。还有时间因素，比如带看超过3次没成交，佣金可能打八折。这些规则都是中介公司根据市场行情定的，既保证收入，又防止客户流失。