链家收一押，比如月租三千，中介费三千。押一付三的话总交三千加三千等于六千。房子好的话能省心，但中介费贵。有些中介会偷偷涨价，比如说房子月租三千，实际要三千二。租客发现后要扣违约金，违约金比中介费还多。租期到合同结束就能退押金，但提前退房要扣半个月租金。

其实这个收费模式是行业潜规则，链家官网写明中介费等于月租金额。根据前年贝壳研究院数据，北京租房中介费平均占月租1.2倍，链家收1倍属于中等偏上。中介费包含带看、签约、维修等成本，但实际维修费常被转嫁租客。比如链家某门店大前年财报显示，维修支出仅占中介费的8%，剩余92%用于员工绩效和公司利润。租客投诉最多的是涨租套路，比如合同写死不涨租，实际涨租要租客承担违约金。押一付三模式让租客前期投入高，但能避免月租波动。提前退房扣半个月租金是行业通例，因为房东空置期难找新租客。