找客户主要靠链家系统、中介推荐、线上线下活动、老客户转介绍和社交媒体。链家系统有300万，中介推荐转化率35%，线下活动每月带来200组客户，老客户转介绍占30%，社交媒体每周新增500人。

因为链家系统数据精准，中介能根据客户需求匹配房源，比如系统显示客户想买三居室，中介就推相关房源。数据显示中介推荐客户成交概率比自主找客户高40%，线下活动直接接触潜在客户，比如周末带看客户平均留资率25%。老客户转介绍占链家总成交量的30%，因为信任度高，比如张姐推荐李哥买房，双方各给中介3%佣金。社交媒体比如抖音发房源视频，每周能带来500精准客户，但需要专业剪辑，比如拍30秒带看视频，点赞过万就有人咨询。这些方法加起来，链家经纪人月均能接到800组客户，成交率稳定在3%-5%。