链家看成交价格主要是看最近三个月同一小区成交价中位数，再结合签约时间判断价格趋势。看成交记录要看房源类型、面积段、装修情况这些匹配条件，比如三居室的成交价和两居室肯定不一样。系统会自动抓取每单的成交价和签约时间，生成带时间轴的成交记录表。

为什么这么分析呢？因为链家系统会根据北京五环内前年成交数据，同一小区三居室成交价中位数是6.8万/平，比上月上涨5%。比如朝阳公园板块，带地暖的三居室成交价比普通装修高1.2万/平，这数据在系统里能查到。所以经纪人看成交记录，首先要确认房源条件是否和成交案例一致，比如面积误差不超过5%，装修标准要匹配。如果发现同一小区同户型价格相差超过10%，就要检查是否有急售房源或系统录入错误。比如海淀上地信息园，前年7月成交价中位数是8.5万/平，但有个急售房源卖7.2万/平，系统会自动标红提醒核实。这样既能避免压价过多，又能防止卖亏了。