首先卖房前要找银行评估房子价值，确定能贷多少钱。签完合同后要还清之前房贷，再办过户手续，收钱。卖完房子如果还有贷款没还完，得用卖房的钱先还清，剩下的才归卖家。整个过程大概需要1个月到3个月，具体看银行审核和过户速度。

为啥是这个流程呢？因为银行要确保房子值钱才能放贷，签合同是怕卖家跑路不还钱，过户前还贷是为了避免卖家欠债。数据显示，大前年全国有60%的房产纠纷是因为没还清贷款就卖房，导致买家被银行追责。银行评估价通常比市场价低5%-10%，所以卖家得先接受这个定价。签完合同后要还清贷款，是因为如果房子卖不出去，银行会收回房子抵债。过户需要1-2周，等贷款还清才能收钱，这样买卖双方都安心。总共耗时1-3个月，银行和卖家都按规矩办事，纠纷就少了。